Ce programme immobilier Neuf en défiscalisation 2012 est situé dans le quartier résidentiel de la ZAC Beauséjour, aux portes de Saint Denis, la capitale de la Réunion et la plus grande ville de l’Outre-mer. Ce projet d’aménagement d’envergure s’étend sur 80 hectares et proposera  2000 logements d’ici une dizaine d’année. Cette ville nouvelle accueillera tous les services de proximité : mairie, poste, écoles, collège, lycée, pôle santé, commerces. Le projet intègre une dimension écologique forte avec le concept d’habitat durable : ventilation naturelle, chauffe-eau solaire, exposition des bâtiments; mais aussi technologique avec le câblage en fibre optique de tous les logements offrant une interconnexion entre la population et les services de la ville. Un parc botanique et un parc urbain ainsi que des « coulées vertes » traversant la ville complètent agréablement le paysage urbain.
Présentation architecturale : L’architecture de cet ensemble immobilier est résolument tournée vers le développement durable. Adaptée au climat et au site, la résidence dispose de toitures à larges débords, de varangues profondes et de protections solaires. Les appartements sont tous traversant avec une hauteur sous plafond de 2m70. Le hall d’entrée abrite boîtes aux lettres et local à vélo et crée une zone tampon thermique et acoustique qui protège contre le soleil du matin et les vents d’Alizés (sud-est)
La résidence a fait l’objet d’études poussées en matière de maîtrise de l’énergie (chauffe-eau solaire, éclairage des parties communes par détecteurs de présence, étude de la ventilation naturelle en  soufflerie) permettant la suppression de la climatisation et de réelles économies tant pour l’investisseur que pour le résident.
Enfin, le parc de stationnement sécurisé se compose de 73 places de parking dont 48 places en double enfilade et 2 places handicapées.
Présentation paysagère : Cette résidence surplombe le jardin botanique, offrant aux résidents une vue imprenable sur l’Océan Indien, la baie de Saint Denis et ses montagnes, dès le niveau rez-de-chaussée. Les jardins privatifs sont engazonnés et arborés.

Ce programme immobilier neuf fait partie de l’ensemble de résidences appelé Les Portes de Beauséjour, situé entre la partie résidentielle et la partie urbaine du quartier. C'est l’ensemble immobilier le mieux implanté de tout le projet d’ensemble (vue exceptionnelle et imprenable, proximité à la fois des services de centre-ville et des zones de loisirs).
Ce programme défiscalisable en 2012 est situé à proximité du futur centre de loisir offrant practice de golf, squash, tennis, salle de sports, hammam, sauna et restauration.
A  5 minutes se trouve la zone commerciale « DUPARC » comprenant un cinéma multiplex, de grandes enseignes, un hypermarché, une galerie commerciale et un MacDonald’s.
Il est également à proximité du centre d’affaires dit de « La Mare » à Sainte Marie et de la Technopole de Saint Denis.
Enfin, Saint Denis est à une dizaine de minutes en voiture.

Sainte Marie est une commune Française de la région et du département de la Réunion et ses habitants sont les Sainte Mariens.

Le territoire de la commune est limitrophe de ceux de Saint Denis, Sainte Suzanne, et Salazie.

La population actuelle est d'environ 40 000 habitants mais ce nombre ne cesse d'augmenter car la ville vit actuellement un boum démographique sans précédent. En effet, elle profite du développement économique et infra-structurel ainsi que du taux négatif migratoire de la ville de Saint Denis. Le foncier sur Saint Denis se faisant rare, la ville de Sainte Marie, voisine la plus proche, offre à ses futures entreprises de nombreux terrains constructibles, de grandes ZAC et une situation géographique privilégiée (Aéroport de Saint Denis et sa zone de Fret, Saint Denis Centre à 10 min par voie d'accès directe).

Sainte Marie est aujourd'hui une ville économique viable grâce aux nombreuses enseignes commerciales et sièges de sociétés qui se sont installés sur ses terres : Carrefour, Leclerc, Jumbo, Score, Intersport, Décathlon, chaines de restaurant métropolitaine... De plus, elle bénéficie du plus gros aéroport d'outre-mer : Rolland-Garros, et de sa plus grosse ZAC où se regroupent toutes les enseignes de transport (La poste, Fedex...)
Les grosses structures locale s:
- le Parc technologique TECHNOR, qui accueille une soixantaine d'entreprises, acteur dynamique du développement de la région.
- le quartier d'affaire de la Mare : le site de l'ancienne usine de la Mare est devenu un espace économique de premier ordre.
- le parc d'activités du Triangle : situé à l'entrée de Sainte Marie, le parc d'activités du Triangle accueille un trentaine d'entreprises. Sur le site, le parc immobilier de bureau "THALES" à été livré en mars dernier. Réalisé par la SODIAC, il permet l'accueil de douze entreprises supplémentaires.
- le parc d'activités Commune Bègue : livré en juin 2008, ce parc d'activités fait la fierté de la ville. On y trouve les premières entreprises dont les activités se rapportent à la production artisanale et à la petite industrie, les services aux entreprises et des équipements de service public.

Sainte Marie bénéficie du deuxième port de plaisance de l'île, d'un complexe cinématographique, de plusieurs stades, d'une médiathèque, de 4 écoles primaires, de 5 écoles secondaires, et de parcours touristiques attrayants : l'agro-tourisme de la commune, la Vierge noire, le Moulin de bois court, le Bois Madame, le cimetière du centre ville (18e siècle), le cimetière des Jésuites, les Caves de Desbassyns, la Chapelle de Salette, etc.

La ville aujourd'hui est en plein changement économique et démographique consécutif à l'installation de nombreuses entreprises s'installant sur ses ZAC.
La ville a besoin de logements pour accueillir ses futurs habitants. De plus, la population travaillant sur St Denis aplus de difficultés qu'avant pour trouver un logement sur le cente-ville, et commence à émigrer sur Sainte Marie même pour profiter des avantages de la ville sans en avoir les inconvénients.

Avec son flux migratoire positif depuis 1990, la région qui mise sur le développement de ses entreprises, son coté "ville à la campagne", Sainte Marie a aujourd'hui une croissance économique et démographique supérieure à sa voisine Saint Denis (source de l'observatoire de l'immobilier de la Réunion).